Nový občanský zákoník ( NOZ) přinesl v rámci ustanovení §§ 1728 – 1730 do právního řádu České republiky explicitní zakotvení institutu tzv. předsmluvní odpovědnosti (culpa in contrahendo).
Tento druh odpovědnosti byl částečně dovozován v judikatuře Nejvyššího soudu i před 1. lednem 2014. Až nyní však zákonodárce stanovil jasná pravidla, jimiž pokryl základní oblasti, které jsou pod předsmluvní odpovědnost podřazovány jak v právních řádech jiných zemí (Francie, Německo, Rakousko), tak v právní teorii, stejně tak jako vymezil zřetelné hranice z hlediska náhrady škody. Institut předsmluvní odpovědnosti při respektu k zásadě autonomie vůle a kontraktační svobody navazuje na princip poctivosti, když požaduje, aby k sobě strany v rámci předsmluvního vyjednávání přistupovaly poctivě (v souladu se základními pravidly slušnosti – bez záměru druhého zkrátit, obelhat a nezklamat jeho legitimní očekávání) a vzájemně se v maximální míře informovaly o relevantních právních a skutkových okolnostech. Občanský zákoník tak nově pamatuje například na ty situace, kdy jedna strana vede předsmluvní vyjednávání, ačkoliv nemá skutečný záměr smlouvu uzavřít, popř. kdy strana odmítne bez spravedlivého důvodu uzavřít smlouvu v okamžiku, kdy se uzavření smlouvy jevilo jako vysoce pravděpodobné a druhá strana uzavření smlouvy důvodně očekávala. Z uvedeného je patrné, že představa, dle které vůči druhé smluvní straně nemám žádnou povinnost do okamžiku, než s ní skutečně konkrétní smlouvu uzavřu, není přesná a postup v jejím duchu by se nemusel vyplatit. Jak již bylo naznačeno, úprava předsmluvní odpovědnosti má svoje racionální opodstatnění a je v souladu s obecnou koncepcí nového občanského zákoníku, který klade větší důraz na to, aby každý jednal v právním styku poctivě (§ 6 NOZ). V praxi to však může znamenat riziko pro smluvní stranu, která v průběhu vyjednávání z jakéhokoliv důvodu změní svůj názor a odmítne smlouvu uzavřít.
POUČENÍ
ve smyslu ust. § 1811
odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb. (dále jen jako „OZ“)
(dále
jen jako „Poučení“)
realizované
ze strany společnosti:
Servis
bydlení, s.r.o.,
Identifikační číslo:
26025787,
vedená u Krajského
soudu v Českých Budějovicích pod spisovou značkou C 9856, den
zápisu 23.06.2000, se sídlem Větrná 969/2A, 373 72 Lišov ,
zastoupená jednatelem panem Zdislavem Šuléřem dat.nar. 9.1.1954,
Účet
č.: 5948742001/5500 vedený u Raiffeisen bank, a.s., pobočka České
Budějovice.
Kontakt:
Zdislav Šuléř
jednatel
mobil 777 090 154
Obchodní
oddělení:
Helena Soldánová
Mobil: 777595994 Tel.:380123230,380123558,
email:
finance@servisbydleni.cz
www.servisbydleni.cz
(dále
jen jako „Zprostředkovatel“)
a
adresované všem potencionálním klientům zprostředkovatele,
kteří
jsou v postavení spotřebitelů (viz ustanovení § 419 OZ) a
kteří mají zájem o uzavření Zprostředkovatelské smlouvy (na
úseku realit) se zprostředkovatelem
(dále
jen jako „Zájemce“)
Zprostředkovatel
tímto
v souladu s platnou právní úpravou poučuje
každého konkrétního Zájemce
(v souvislosti se Zprostředkovatelskou smlouvou, kterou Zájemce
hodlá uzavřít se Zprostředkovatelem) o
tom, že:
-
Zprostředkovatelská
smlouva spadá pod režim OZ;
-
Předmětem
služby nabízené Zprostředkovatelem má být zprostředkování:
prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí / podnájmu
nemovitých věcí / převodu podílu v korporaci s výjimkou
podílu v bytovém družstvu / převodu družstevního podílu,
třetí osobě;
-
Předmět
zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve
Zprostředkovatelské smlouvě (tj. za tzv. doporučenou cenu);
-
Zprostředkovatelská
smlouva se uzavírá na dobu určitou (když tato bude sjednanou ve
Zprostředkovatelské smlouvě)
-
s
možností automatického prodloužení této (o původně sjednanou
délku trvání této), pokud alespoň jedna ze smluvních stran ve
lhůtě minimálně ... dnů před koncem sjednané doby (byť
prodloužené) trvání Zprostředkovatelské smlouvy nedoručí
druhé smluvní straně doporučeným dopisem oznámení o tom, že
trvá na ukončení Zprostředkovatelské smlouvy;
-
Návrhy
Zprostředkovatelských smluv jsou uveřejněny na adrese www...;
-
Cena
služby (tj. Provize) bude činit konkrétní – sjednané -
procento ze skutečné ceny (která bude uvedena ve
zprostředkovávané smlouvě); k takto vypočtené Provizi bude
vždy připočtená daň z přidané hodnoty (viz dále). V případě
zprostředkování nájmu/podnájmu bude Provize činit pevnou
(paušální) částku uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě.
-
Provize
bude vždy zatížena daní z přidané hodnoty (DPH)
ve smyslu platné právní úpravy, přičemž stávající sazba
DPH činí 21% ze základu daně (tj. ze sjednané Provize), tedy
zájemce bude povinen uhradit zprostředkovateli jak sjednanou
Provizi, tak i DPH z této;
-
Provize
bude splatná
do
14 dnů
po
dni, kdy došlo k uzavření zprostředkovávané
smlouvy (tj. smlouvy Cílové uzavřené mezi Zájemcem a osobou
zprostředkovanou Zprostředkovatelem);
-
Veškeré
náklady zprostředkovatele
spojené s činností dle Zprostředkovatelské smlouvy jsou
zahrnuty ve sjednané Provizi;
-
Práva
zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně
jako podmínky těchto práv se řídí ustanoveními § 1914 a
násl. OZ (zejména viz § 1915 až 1916, jakož i 1921 až 1925
OZ).
Zvláštní
poučení o možnosti odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy,
byla–li
tato uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání
zprostředkovatele
(k tomu viz i ustanovení § 1828/2 OZ):
-
Máte
právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (bez udání
důvodu), a to do 14 dnů od uzavření Zprostředkovatelské
smlouvy.
-
Pro
účely uplatnění práva na odstoupení od Zprostředkovatelské
smlouvy musíte o svém rozhodnutí odstoupit od této informovat
(vložte Vaše jméno a příjmení, obchodní firmu/název, adresu
sídla a případně Vaše telefonní a faxové číslo a e-mailovou
adresu) formou jednoznačného prohlášení (např. dopisu
zaslaného prostřednictvím provozovatele poštovních služeb,
faxu nebo e-mailu). Můžete použít dále uvedený vzorový
formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší
povinností.
-
Aby
byla dodržena lhůta pro odstoupení od Zprostředkovatelské
smlouvy, postačuje odeslat
sdělení o uplatnění práva odstoupit od Zprostředkovatelské
smlouvy před uplynutím příslušné lhůty.
-
Zároveň
Vás však výslovně poučujeme (ve smyslu ustanovení § 1837 OZ),
že nebudete mít právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy
(za shora uvedených podmínek), pokud jste požádal, aby
poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení od
Zprostředkovatelské smlouvy a přitom zprostředkovatel
zprostředkoval (nejpozději v den
předcházející
odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající zájem o nákup
předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve
Zprostředkovatelské smlouvě. V takovémto případě nebude
k Vámi odeslanému odstoupení (z pohledu zprostředkovatele)
přihlíženo, a to bez ohledu na to, zda jste byl o zprostředkované
osobě již informován ze strany zprostředkovatele; čímž
samozřejmě není dotčena možnost posouzení věci soudem.
Vzorový
formulář pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oznámení
o odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy
Adresát
(zprostředkovatel): ...
se
sídlem: ...
e-mail:
..., FAX: ...
Oznamuji,
že tímto odstupuji od Zprostředkovatelské smlouvy ze dne ...
vztahující se k nemovitým věcem v k.ú. ...
Vaše
jméno a příjmení: ...
Vaše
adresa: ...
Datum:
...
Váš
podpis:
(pouze
pokud je tento formulář zasílán v listinné podobě)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zájemce
má zároveň právo obrátit se se svou stížností (bude-li
Zájemce mít za to, že došlo k porušení zákonných práv
spotřebitelů ze strany Zprostředkovatele) na Českou obchodní
inspekci, případně na obecní živnostenský úřad
Zprostředkovatele. V tomto směru Zprostředkovatel odkazuje
Zájemce i na znění zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně
spotřebitele, v platném znění.
Zájemce
má možnost mimosoudního řešení případných spotřebitelských
sporů, pokud je v postavení spotřebitele. Souhrnné informace
k této problematice jsou na webu České
obchodní
inspekce:
www.coi.cz/cz/spotrebitel/prava-spotrebitelu/mimosoudni-reseni-spotrebitelskych-sporu-adr/.
Všechny
návrhy ve spotřebitelských sporech mezi Zprostředkovatelem a
Zájemcem je třeba zasílat na Českou obchodní inspekci.
V
Lišově dne 1.1.2014
(Zprostředkovatel)